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大型房企有的在降价,有的喊活下去,怎么了?

编辑/2019-03-05/ 分类:科技资讯/阅读:
【原创】大型房企有的在降价,有的喊活下去,怎么了? ●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 近一段时间以来,包括恒大、万科、碧桂园在内的大型房企,都出现了一些市场变化,其中,销售额下降,是各大房企普遍面临的问题。数据显示,与2018年1月份相比,恒大 ...
  【原创】大型房企有的在降价,有的喊活下去,怎么了?

  ●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  近一段时间以来,包括恒大、万科、碧桂园在内的大型房企,都出现了一些市场变化,其中,销售额下降,是各大房企普遍面临的问题。数据显示,与2018年1月份相比,恒大销售下降32.9%,万科销售额下降28%,碧桂园下降幅度则更大。同时,几大房企也在降价售房,万科则喊出了活下去的口号。    这到底是怎么了?

  我们认为,这既是整个房地产市场形势变化的结果,也是三家房企在经历了去年一年盘整以后,做出的策略调整。

  事实上,房地产市场发展到目前这样的水平,已经没有多少回旋的余地,更没有可以抱有侥幸心理的空间。要么继续死杠房价,让企业的销售越来越困难,资金压力越来越大,出现资金链紧绷的现象越来越严重,甚至资金链断裂,要么降价售房,赢得市场,以改善企业的负债结构,缓解资金矛盾。

  众所周知,万达集团经过几年的经营策略调整和转型,并通过资产转让、业务结构优化,已经让企业进入了一个负债结构相对合理,房地产业务大幅压减,资管业务越来越多,轻资产格局初步形成的大格局。这也预示着,万达已经快于其他大型房企一步,走出了转型之路。且这一步无论是形势所迫,还是主动转型,都让万达棋高一着。可以预料,在转型问题上,万达已经尝到了甜头,取得了初步成效。    虽然万科也在与宝能发生争斗时,就提出过转型的想法,但是,却是只说不做,没有明显效果,以至于到今天也只能继续喊“活下去”。恒大、碧桂园等,也都有自己的转型思路,如恒大,已经涉足新能源车领域,但是,由于跨度太大,转型的压力也不小。碧桂园则在其他领域进行了探索。可以看出,两大房企都是在房地产业务没有减少的情况下的转型,属于增量调整,而非存量优化。因此,效果没有万达明显。更重要的,在市场明显存在低迷现象的大背景下,要想转让手中的资产或房产,难度也是很大的。所以,转型很难理想化。

  所以,大型房企降价售房,也可以看作是转型路上的一种手段,一种尝试。毕竟,手中的房子不卖出去,怎么说也无法与转型有关。只有让手中的房子尽快卖出去,让负债降下来,让现金更充裕,转型的效果才会更好。

  而一旦恒大、万科、碧桂园选择降价,其他房企面临的压力就大了,特别是中小房价,极有可能会无力应对。紧接着,炒房者也会感到紧张,感到压力陡增,抛还是等,将使他们绞尽脑汁。    也许,这就是一直等待的结果,也是调控希望达到的目的。但有一点可以肯定,目前这三家房企的风险还是相对较小的,是能够在新一轮的市场整合中站稳脚跟的。

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  作者:云掌财经/谭浩俊
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